在2018年，四川的房地产市场经历了一系列政策调整和变化。这些政策旨在稳定市场、抑制投机行为，并促进房地产市场的健康发展。以下是一些主要的房产政策要点：

首先，限购政策得到了进一步加强。成都市作为四川省的省会城市，其限购政策尤为严格。外地购房者需要满足一定的社保缴纳年限才能购买房产，同时对本地居民的购房套数也进行了限制。这一政策的目的是为了控制外来人口涌入带来的市场需求压力。

其次，贷款利率和首付比例有所调整。银行对于首套房和二套房的贷款利率进行了差异化管理，首套房的贷款利率相对较低，而二套房的贷款利率则有所提高。此外，二套房的首付比例也被提升至较高水平，这使得投资性购房的成本显著增加。

再者，税收政策也发生了变化。对于个人出售房产所得收益，政府提高了税率，并且缩短了免征增值税的时间期限。这样的措施有助于减少短期炒房现象，鼓励长期持有房产。

最后，在土地供应方面，政府加大了住宅用地的供给力度，并优化了土地出让方式。通过这种方式，希望可以缓解住房供需矛盾，降低房价上涨的压力。

综上所述，2018年的四川房产政策体现了国家宏观调控的决心，同时也反映了地方实际情况的需求。这些政策不仅影响了购房者的行为模式，还对整个房地产行业产生了深远的影响。在未来，随着经济环境的变化以及市场需求的发展，四川地区的房产政策可能会继续做出相应的调整。