【2018房产契税如何计算】在2018年，中国各地的房产契税政策基本保持稳定，但不同城市、不同房产类型（如首套房、二套房、非住宅等）的税率有所不同。了解契税的计算方式，有助于购房者合理规划购房预算，避免不必要的经济负担。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由承受方缴纳的一种税收。其目的是调节房地产市场，增加地方财政收入。契税的征收对象为产权人，即购买房产的一方。
二、2018年契税的适用税率
根据国家税务总局和地方政府的相关规定，2018年契税的税率主要分为以下几类：
| 房产类型 | 首套房 | 二套房 | 非住宅 |
| 普通住宅 | 1% | 2% | 3% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2.5% | 3% |
> 说明：
- 普通住宅：指符合当地规定的面积标准和价格标准的住宅。
- 非普通住宅：通常指面积较大或单价较高的住宅。
- 非住宅：包括商铺、写字楼、车库等非居住用途的房产。
三、契税的计算方式
契税的计算公式如下：
契税 = 房产交易价格 × 契税税率
例如：
- 若购买一套面积90㎡、总价100万元的普通住宅，且为首次购房，则契税为：100万 × 1% = 1万元；
- 若为二套普通住宅，则契税为：100万 × 2% = 2万元；
- 若为非普通住宅，则契税为：100万 × 1.5% = 1.5万元。
四、特殊情形
1. 家庭唯一住房：部分地区对家庭唯一住房有优惠政策，契税可能低于普通住宅标准。
2. 拆迁安置房：部分城市的拆迁安置房可享受契税减免政策。
3. 公积金贷款：使用公积金贷款购房，契税政策一般不受影响，仍按上述标准执行。
五、注意事项
- 契税需在办理房产过户手续时一次性缴纳。
- 不同城市可能有不同的具体政策，建议提前咨询当地税务局或房产交易中心。
- 契税发票是办理房产证的重要凭证之一，务必妥善保管。
总结：
2018年的房产契税政策以“差别化”为主，根据房产类型和购房者的家庭情况，契税税率有所不同。购房者应结合自身实际情况，提前了解当地政策，合理安排资金，避免因契税问题影响购房计划。
