【二手房交易税费】在二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和公平性。了解相关税费政策，有助于买卖双方合理规划预算、避免不必要的纠纷。
一、主要税费类型总结
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房进行区分。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，可选择核定征收或据实申报。
4. 土地增值税：通常由卖方承担，适用于房地产开发企业转让房产。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，金额较小。
6. 中介服务费：由买卖双方协商承担，一般为成交价的1%-3%。
二、税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 面积 ≤ 90㎡：1%；>90㎡：1.5% | 首套房优惠，非首套按2%征收 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产未满5年：按差额5.6%计征 | 满5年且唯一免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照收入1%或差额20%征收 | 可选择核定或据实申报 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级累进税率 | 一般适用于开发商出售的房产 |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同0.05% | 买方承担0.05%，卖方承担0.05% |
| 中介服务费 | 双方 | 成交价的1%-3% | 由买卖双方协商承担 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产符合“满五年且唯一住房”条件，可享受增值税和个税减免。
- 契税优惠政策：部分城市对首套房给予一定比例的契税减免，需结合当地政策。
- 税费计算复杂：实际税费可能因地区、房屋性质、交易时间等因素而有所差异，建议咨询专业税务人员或房产中介。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理安排资金，确保交易顺利进行。
