在当前的房地产市场中，购房者在交易过程中除了房价本身外，还需关注各种税费问题。特别是当房屋满足“满五年唯一”这一条件时，是否还能享受部分税收优惠，是许多买家关心的重点。那么，购买满五年唯一的房子，买方还需要交哪些税，税费大概还要多少呢？

首先，我们需要明确“满五年唯一”的定义。通常来说，“满五年”指的是房产取得产权证之日起已满5年；“唯一”则指该房产为家庭名下唯一一套住房。根据国家相关政策，满足这两个条件的房产，在出售时可以享受一定的税收减免。

不过，这里需要注意的是，“满五年唯一”主要是针对卖方的税务优惠政策，也就是说，如果卖方符合条件，可能可以免征或减征个人所得税、增值税等。但对买方而言，即使房屋符合“满五年唯一”的条件，仍然需要承担一些税费。

接下来我们来具体分析买方在购买此类房产时可能需要缴纳的税费：

一、契税

契税是买方在购房过程中最常涉及的一项税费。根据现行政策，首套房和二套房的契税税率有所不同。对于“满五年唯一”的房子，若买方属于首次购房，且房屋面积在144平方米以下，可享受1%的契税优惠税率；若面积超过144平方米，则按2%征收。如果是二套房，契税税率则会提高至3%或更高。

二、印花税

印花税是买卖双方都需要缴纳的税费之一，但一般金额较小。目前，买卖合同的印花税按成交价的0.05%收取，由买方和卖方各承担一半。例如，一套总价为100万元的房子，印花税约为500元，买方需支付约250元。

三、登记费与工本费

这些费用属于不动产登记机构收取的行政性收费，金额相对较低。一般情况下，登记费为80元/套，工本费约为10元/本，合计约90元左右，由买方承担。

四、其他可能产生的费用

除了上述主要税费外，还可能包括：

- 中介服务费：如果通过中介成交，通常需要支付成交价的1%-3%作为佣金，这部分费用由买方承担。

- 评估费：银行贷款时可能需要进行房屋评估，费用一般在几百到上千元不等。

- 贷款相关费用：如贷款保险、公证费等，视具体情况而定。

总结

总的来说，购买满五年唯一的房子，买方仍需缴纳契税、印花税、登记费等费用，其中契税是主要支出。具体税费金额会根据房屋面积、是否为首套房以及当地政策而有所不同。以一套100万元、面积在144平方米以下的首套房为例，契税约为1万元，加上其他小额费用，整体税费大约在1.2万元左右。

当然，各地政策可能存在差异，建议在购房前咨询当地房管部门或专业中介，以获取最新、最准确的税费信息。

温馨提示：在实际交易中，买卖双方可通过协商确定税费分担方式，因此在签订合同前务必了解清楚各项费用及责任归属，避免后续纠纷。