【北京买房首付一般是多少】在北京买房，首付比例是购房者关注的重点之一。不同类型的房产、购房人是否为首套房、贷款类型等都会影响首付金额。以下是对北京买房首付的一份总结，并附上表格供参考。
一、首套房首付政策
对于首套房的购房者，北京的首付比例通常为35%，但具体还要看所购房产的性质和贷款类型。如果是普通住宅，首付最低为35%；如果是非普通住宅（如豪宅、别墅等），首付比例可能提高到40%或更高。
此外，若使用商业贷款，首付比例与公积金贷款有所不同。一般来说，商业贷款的首付比例略高于公积金贷款。
二、二套房首付政策
对于二套房的购房者，北京的首付比例普遍较高。根据政策，二套房首付不得低于60%，部分银行甚至要求70%以上。如果购买的是非普通住宅，首付比例可能会进一步提高。
需要注意的是，二套房认定标准主要依据名下是否有房或是否有贷款记录，因此在购房前需做好查询。
三、贷款类型对首付的影响
| 贷款类型 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 |
| 公积金贷款 | 20%-30% | 60%以上 |
| 商业贷款 | 35% | 60%-70% |
| 组合贷款 | 根据各自比例计算 | 同商业贷款 |
四、其他因素影响
1. 房产类型：普通住宅 vs 非普通住宅（如大户型、学区房等）。
2. 购房人身份：是否有贷款记录、是否为本地户籍等。
3. 银行政策：不同银行对首付比例的要求可能略有差异。
总结
北京买房的首付比例因人而异，首套房一般为35%，二套房则普遍在60%以上。购房者在选择贷款类型、房产类型时，应结合自身情况和银行政策进行综合判断。建议在购房前咨询专业中介或银行工作人员，以获取最准确的信息。
表格总结：
| 房产类型 | 首套房首付 | 二套房首付 | 备注 |
| 普通住宅 | 35% | 60%以上 | 以贷款类型为准 |
| 非普通住宅 | 40%以上 | 70%以上 | 部分银行要求更高 |
| 公积金贷款 | 20%-30% | 60%以上 | 与商业贷款不同 |
| 商业贷款 | 35% | 60%-70% | 以银行政策为准 |
如您有具体的购房需求或贷款计划，建议提前了解相关政策并做好财务规划。
