【租赁房屋合同交什么税款】在签订租赁房屋合同时，涉及的税款种类较多，具体需要根据租赁性质、租赁方身份以及租赁用途等因素来确定。以下是对租赁房屋合同中可能涉及的税款进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见涉及的税款类型
1. 增值税
一般情况下，个人出租房屋不缴纳增值税，但如果是企业或个体工商户出租房屋，且属于经营性租赁，通常需缴纳增值税。
2. 房产税
房产税由房屋产权人缴纳，无论是个人还是单位，只要拥有房产并用于出租，均需按年缴纳房产税。
3. 城镇土地使用税
若租赁房屋所占用的土地属于国有土地，且土地使用权人未自行申报，可能需由出租人缴纳城镇土地使用税。
4. 个人所得税
个人出租房屋取得的租金收入，需按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率通常为20%。
5. 印花税
租赁合同本身属于应税凭证，需按合同金额的万分之三缴纳印花税。
6. 附加税费（如城建税、教育费附加等）
在缴纳增值税的同时，还需根据地方政策缴纳相应的附加税费。
7. 契税
契税一般是在房屋买卖过程中缴纳，租赁合同一般不涉及契税。
二、税款一览表
| 税种名称 | 缴纳主体 | 是否适用租赁合同 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 企业/个体户 | 是 | 一般纳税人：13%或9% | 个人出租一般不缴 |
| 房产税 | 房屋产权人 | 是 | 按房产评估价值×税率 | 税率各地不同，一般为1.2% |
| 城镇土地使用税 | 土地使用权人 | 是 | 按面积×单位税额 | 非住宅用地可能更高 |
| 个人所得税 | 个人出租人 | 是 | 20%（扣除费用后） | 可选择定额征收或据实征收 |
| 印花税 | 合同双方 | 是 | 合同金额×0.03% | 仅对租赁合同征税 |
| 城建税/教育费附加 | 增值税纳税人 | 是 | 增值税×相应比例 | 根据所在地不同而变化 |
三、注意事项
- 个人与单位的区别：个人出租房屋通常只涉及个人所得税和印花税；单位或企业出租则可能涉及更多税种。
- 是否免税：部分地区对个人出租住房有税收优惠政策，例如免征增值税或减征房产税。
- 合同备案：部分地区要求租赁合同备案，备案后可能影响税务处理方式。
通过以上内容可以看出，租赁房屋合同涉及的税款种类较多，实际缴纳时应结合当地政策和自身情况综合判断。建议在签订租赁合同前咨询专业税务人员，确保合规纳税。
