1、房子产权和的区别如下：
2、用地性质不同。产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
3、水电等费用不同。正因为产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。
4、贷款政策不同。要贷款购买产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有产权
