在房地产市场中，房改房与商品房是两种常见的房产类型。虽然它们都属于住宅范畴，但在产权性质、购买条件以及使用限制等方面存在显著差异。了解这些区别有助于购房者更好地选择适合自己的住房。

一、产权性质的不同

房改房是指在上世纪90年代我国住房制度改革过程中，由单位分配给职工的福利性住房。这类房屋通常是以较低的价格出售给职工，并且其产权归个人所有。然而，由于历史原因，部分房改房的土地使用权可能是划拨性质，这意味着其土地使用权期限可能没有明确界定，或者存在一定的限制条件。

相比之下，商品房则是通过市场化运作开发出来的商品住宅。购房者从开发商处购买后即可获得完整的产权证书，包括房屋所有权证和土地使用权证。商品房的土地使用权一般为70年，到期后可依法续期。

二、购买条件的差异

对于房改房而言，购买者往往需要满足特定的条件，例如必须是该单位的正式员工，或是符合当地政策规定的其他要求。此外，在某些情况下，房改房还可能存在上市交易的限制，比如需经过原单位同意才能转让等。

而商品房则没有类似的约束，只要符合国家法律法规的要求，任何人都可以自由地购买。同时，商品房在市场上流通更为灵活，不受任何额外条件的制约。

三、市场价格的影响因素

由于房改房的来源特殊，加之其土地性质可能存在的不确定性，因此这类房产的价格通常低于同地段的商品房。不过，随着城市化进程加快及土地资源日益稀缺，近年来部分地区的房改房价格也出现了上涨趋势。

至于商品房，则完全按照市场供需关系定价。其价格受地理位置、周边配套设施、建筑质量等多种因素影响较大，波动幅度相对较大。

四、未来发展趋势

随着我国房地产市场的不断完善和发展，越来越多的房改房正在逐步转变为商品房。这一过程不仅有助于提高住房资产的价值稳定性，也为居民提供了更加多样化的居住选择。

总之，无论是房改房还是商品房，它们各自都有独特的优势和特点。对于有意向购房的人来说，在做出决策之前一定要充分考虑自身需求以及相关政策法规的变化情况，从而找到最适合自己的理想居所。