【房子过户流程】在房产交易过程中，房屋过户是确保产权合法转移的重要环节。无论是买卖、赠与还是继承，都需要按照相关法律法规完成过户手续。以下是针对常见情况下的房子过户流程总结。
一、房子过户的基本流程
1. 签订合同：买卖双方或赠与人与受赠人签订正式的房屋买卖合同或赠与协议。
2. 准备材料：根据当地政策准备相关材料，包括身份证明、房产证、契税发票等。
3. 缴纳税费：根据房屋性质和交易类型缴纳相应的税费，如契税、个税、增值税等。
4. 提交申请：携带相关材料到不动产登记中心提交过户申请。
5. 审核办理：相关部门对材料进行审核，符合条件的予以受理。
6. 领取证件：审核通过后，领取新的不动产权证书。
二、常见过户类型及所需材料（表格）
| 过户类型 | 所需主要材料 | 备注 |
| 房屋买卖 | 买卖合同、身份证、房产证、契税发票、户口本、婚姻证明 | 需缴纳契税、个税等 |
| 房屋赠与 | 赠与合同、身份证、房产证、公证文书（如有）、户口本 | 需缴纳契税，可能涉及个税 |
| 房屋继承 | 继承公证书或遗嘱、继承人身份证、房产证、被继承人死亡证明 | 需办理继承权公证 |
| 房屋交换 | 交换协议、身份证、房产证、契税发票 | 需双方共同到场办理 |
| 房屋拆迁安置 | 拆迁补偿协议、安置房分配证明、身份证、房产证 | 根据地方政策不同而有所差异 |
三、注意事项
- 不同地区对过户流程和材料要求可能略有不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 过户过程中应确保所有文件真实有效，避免因材料不全或虚假信息导致延误。
- 若涉及贷款房屋，需先还清贷款或取得银行同意，方可办理过户。
通过以上流程和材料准备，可以较为顺利地完成房屋过户手续。在整个过程中，保持与相关部门的良好沟通，有助于提高办事效率，保障自身权益。
