肖伦斯坦从TaconicCapital手中收购了位于达拉斯北部、占地面积388,000平方英尺的国际广场二号楼，这是一座15层的办公大楼。TaconicCapital今年早些时候委托JLL负责推销该大楼。Taconic于2018年收购了该物业，主要是摩根大通和房利美之前占用的空置空间。投资者花费约2600万美元对该物业进行翻新，并于2020年完工。自2020年第一季度以来，国际广场二期已出租约360,000平方英尺。

该建筑的升级包括增加约50,000平方英尺的新便利设施空间，例如全层美食大厅、咖啡和酒吧、室内和室外租户休息室以及健身和会议中心。新建的活动中心LakeHouse为租户活动提供室内和室外场所。

国际广场二期的出租率为93%，远高于DFW办公楼市场的平均水平，其剩余空间的出售价为每平方英尺45美元。这高于北收费公路地区每平方英尺约32美元的平均水平。

该物业的租户包括InterstateBatteries、活动服务公司Freeman和会计公司Forvis。CommercialEdge显示，目前该建筑的七份租约均不会在未来12个月内到期。根据Shorenstein董事总经理ColbyWick的准备好的发言稿，这些租约(加权租期为11年)提供了持久的现金流。

该建筑位于达拉斯大道14221号，占地一英亩，于2000年投入使用，包括一个拥有1,624个停车位的多层停车场。

DFW办公室仍然很冷清

高力国际表示，2024年第二季度，达拉斯-沃斯堡写字楼的负吸纳量为125,700平方英尺，这表明疫情后需求仍在下降。一年前，需求甚至更弱：2023年第二季度，负吸纳量为313,300平方英尺。

高力国际估计，截至上季度，市场空置率为21.0%，高于去年同期的20.3%，不过甲级写字楼在吸引租户方面仍然占有优势。平均租金正在下降，环比下降0.32%。

由于指标疲软，DFW办公楼开发放缓。2024年第二季度仅交付了60万平方英尺，而去年同期交付了150万平方英尺。