澳大利亚正深陷租房危机， 直到最近才出现缓解的迹象。

随着人口快速增长和新住房供应跟不上，种种迹象表明租房危机将进一步恶化。

那么，在住房供应不足日益严重的情况下，情况怎么可能有所缓解呢?答案是投资者的回报。

将 2024 年前五个月与去年同期相比，对投资者的新贷款承诺(不包括再融资)数量高出了 24%。

相比之下，同期对自住业主的新贷款承诺数量增加了 8%。

西澳大利亚州是投资者回报最为强劲的地方，该州向投资者提供的新贷款承诺同比增长了惊人的 53%。

毫无疑问，投资者重返西澳推动了房价的快速上涨，同时也缓解了租房者的租房困难。

事实上，截至 6 月份的 12 个月内，大珀斯的空置率增幅是所有首府城市中最大的。近两年来，空置的出租物业比例一直徘徊在 1% 以下，去年 2 月更是跌至 0.77% 的低点。

但在过去一年，投资者活动激增，导致大珀斯地区挂牌出租的房屋数量增加，6 月份空置率升至 1.25%。这是三年来最高的空置率。

昆士兰州和新南威尔士州今年的投资者活动增幅位居第二，新贷款承诺分别增长了 29% 和 25%。

今年，维多利亚州向投资者发放的新贷款仅增长了 11%，卖房的投资者多于买房的投资者。虽然投资者抛售对希望在维多利亚州买房的自住业主来说是个好消息，但对租房者来说，这却带来了可怕的后果。

此外，维多利亚州政府似乎决心将更多投资者赶出市场，租房者的居住保障正在恶化，随着业主出售房屋，更多的租房者被迫搬离。