在这个非常不稳定的房地产市场中 房屋状况决定了价格
发布时间：2024-06-12 09:02:29来源：
多种因素的叠加使得东湾房地产市场越来越难以预测。一方面，高水平的技术裁员、利率和保险费率似乎让买家望而却步。然而，加州房价最近创下了历史新高，而湾区仍然是美国最具吸引力的居住地之一。
结果是“市场非常不稳定”，经纪人Sheri Madden说。“有些房屋吸引了大量关注，售价比要价高出 100 万美元，而其他房屋则表现不佳，需要降价。”
这些不一致可以从东湾内城不同城市的供需平衡中看出，这些社区分布在从圣莱安德罗到里士满的海湾沿岸。下图中的“库存供应月数”指标反映了这一点。该指标决定了出售市场上所有可用房屋所需的时间;数字越高，买方对卖方的权力就越大。例如，犯罪新闻可能会促使买家离开奥克兰，转而进入埃尔塞里托等城市。
但即使从城市层面来看活动也可能过于宽泛——奥克兰市场面临的挑战并非在所有社区都存在。查看下图中各社区 3 居室、1,000-2,000 平方英尺单户住宅的中位数价格，我们发现今年 1 月至 5 月，蒙特克莱尔的房价与去年相比仅上涨了 1%，这可能是由于保险费率上涨所致。但北奥克兰的房价上涨了 32%。此外，北伯克利上涨了 9%，埃尔塞里托上涨了 15%。
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