学生住房是多户住宅中最具弹性的资产类型之一，在过去几年中经历了多次变化，主要是由于大流行的影响和资本市场的不确定性。学生的需求和愿望也发生了变化，年轻一代现在期望他们的学生宿舍社区能够提供支持他们学术道路的完整生活体验。

因此，该行业的投资者和开发商一直在寻找不同的方式来创建将生活和学习结合起来的混合用途项目。技术、更加以酒店为中心的方法和可持续性最近也成为该行业的重要方面。在所有这些变化中，学生住房依然强劲，尽管资本市场陷入困境，但该行业仍表现良好。

世邦魏理仕全国学生住房联合负责人Casey Schaefer 表示：“学生住房行业在 2008-2009 年金融危机和 COVID-19 大流行中表现出色，证明了其应对各种挑战的能力。” “学生租赁得到了父母担保人的大力支持，这导致疫情期间的催收率高于多户家庭部门的催收率。由于开发渠道停滞不前，学生住房的基本面有望在未来几年继续蓬勃发展。”

根据最新的 Yardi Matrix 报告， 2024-2025 学年的预租率为 47.3%，较 2022 年 12 月的 38.4% 有所上升。2023 年总体入住率为 94.6%，略低于 2022 年的水平，但入学人数增长和新开发项目保持稳定，支撑了该行业强劲的基本面。

学生住房市场趋势

尽管学生住房行业具有韧性，但它也未能幸免于利率上升、资本担忧和建筑成本增加的影响。另一方面，对灵活性的需求以及学生对可持续性和技术采用不断增长的期望也一直影响着该行业的表现，最终使投资和发展方式多样化。

仲量联行资本市场资本市场董事总经理斯科特·克利夫顿(Scott Clifton)注意到，受该行业健康的基本面和市场交易强劲的投标表所吸引，新的参与者不断进入市场。更多外国投资者和私人资本进入该行业，到 2023 年，这两个群体分别占买家群体的 27% 和 48%，而 2022 年仅为 5% 和 33%。