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鼓楼又一旧改项目征迁补偿方案出炉!货币补偿+产权调换

2020-03-04 12:43:24    来源:    我来说两句()
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 3月2日,福州市鼓楼区人民政府发布了关于欧冶池至城隍庙周边旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书。

鼓楼一旧改项目补偿方案出炉

  欧冶池至城隍庙周边旧改项目征收补偿采取货币补偿和产权调换相结合的方式,但被征收房屋属于以下规定的不能实行货币补偿:

  (1)被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人,对补偿方式的选择达不成一致意见的;

  (2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

  (3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的;

  (4)同一幢房屋分户补偿安置的,一律实行实物安置。

  货币补偿

  欧冶池至城隍庙周边旧屋区改造项目房屋征收补偿方案指出,具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

  私有住宅补偿整体区位价计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(16685元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)

  被征收房屋层高超过4米(含4米)的,重置价格标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,重置价格标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,重置价格标准提高60%;

  产权调换

  住宅产权调换安置房(安置型商品房)标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。每户被征收户就地限定选择一套面积不超过120平方米的住房,其余被征收房屋确认补偿面积实行货币补偿或异地安置。

  具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种:

  方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助等相应项目)除以产权调换房(安置型商品房)对接价所得面积就近上靠标准房型安置。

  方式二:根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型安置。

  安置型商品房实行“一房一价”,按照安置型商品房销售均价结合层次调节系数确定每套房屋价格,层次调节系数按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算,每层增减的幅度不超过50元/㎡。

鼓楼一旧改项目补偿方案出炉

  其他奖励及补助

  欧冶池至城隍庙周边旧改项目房屋征收补偿方案明确,住宅房屋在签约期限内签约搬迁的奖励办法如下:

  (1)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,给予货币奖励7042元/㎡。

  (2)按住宅确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价补偿,选择产权调换(购买安置型商品房)的,公摊补偿面积给予奖励1500元/㎡;选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予货币奖励7042元/㎡。

  (3)购买安置型商品房(产权调换)的,每平方米给予不超过差价款50%的优惠奖励(详见榕房〔2017〕89号附表)。

  (4)购买安置型商品房,与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分或购买异地安置型商品房等面积部分(含10%公摊补偿面积)给予不计层次系数奖励,此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况,按每层每平方米不超过50元,在被征收人选房结算时计算。

  此外,产权调换房(安置型商品房)若为毛坯房,内部未设隔墙、未配置洁具,给予内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补助,补助标准为80元/㎡(按安置房标准户型为基数计算)。

  过渡费如下:

  1.住宅房屋选择产权调换(购买安置型商品房)并自行过渡的,按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费(原面积不足30平方米的按30平方米计算)。过渡费标准为:一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段每月每平方米12元。

  2.被征收人选择产权调换(购买安置型商品房)的,过渡费从被征收人签订房屋征收补偿协议并将被征收房屋腾空交房之日起至安置型商品房或产权调换房屋交房之日止,实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。在签约期限内签订协议搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日起开始计算,36个月后期限结束;超过签约期限签订协议搬迁的,过渡期限自搬迁之日起开始计算,36个月后期限结束。

  3.对选择货币补偿或产权调换现房(购买安置型商品房现房)的被征收人,给予发放6个月过渡费;对选择产权调换期房(购买安置型商品房期房)的被征收人,在正常过渡费发放期限之外,另给予增发3个月过渡费。

  4.产权调换房屋(安置型商品房)超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期,自逾期之日起,对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费,对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费,在被征收人选房后据实结算。

  5.产权调换房屋(安置型商品房)经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案,水、电等小区配套设施齐全的,即可回迁安置,被征收人拒绝回迁的,征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。

  搬迁补助办法如下:

  1.被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

  2.被征收住宅产权面积小于45平方米且被征收人及其配偶在本市五城区范围内无其他房屋(含非住宅、商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,但补足部分不计算旧房补偿费和成套房基础设施配套费补助。选择产权调换房屋(购买安置型商品房)的,补足部分面积给予奖励1500元/㎡,选择放弃购买安置型商品房的,补足部分面积给予货币奖励7042元/㎡。历史老宅产权分割、2013年5月20日后离婚或将商品房、二手房、自建房转让以及2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

  3.成套房基础设施配套费补助

  被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,若区位补偿评估价格不含成套房基础设施配套费补助的,对被征收的成套房可另外给予420元/㎡的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖励。

  4.住宅搬迁补助费为15元/平方米,非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

  5.被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。

  6.因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准,根据经营者近3年平均净利润确定,不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。实行货币补偿的,被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。若生产经营者无法提供所得税证明的,经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助,其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

  7.电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

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