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深圳不再公布楼市均价 最后为4月24日新房均价为52104元/平方米

2019-07-16 07:07:57    来源:21世纪经济报道    我来说两句()
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 四个一线城市都不再公布房价

作为最后一个坚持及时公布房价数据的一线城市,深圳房价数据已经悄然三月没有更新了。

21世纪经济报道注意到,深圳市房地产信息平台显示,截至目前,该市一手、二手房价数据已连续三月未更新,最后一次更新停留在4月24日。彼时,单日一手房的成交均价为52104元/平方米。

据了解,今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网,此后,该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额,以及依户型、面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

对此,深圳市住建局表示,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响。为了更准确地反映房地产市场的运行情况,深圳参考了其他城市的做法,在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对这一做法表示支持。他指出,深圳是土地严重匮乏的城市,每年住房量供应量不是特别大,而往往受结构性影响特别大。如现在关外推盘多,整个均价就低;下周南山成交量大,那么价格一下就上来了,这种忽上忽下的情况不能真实反应深圳楼价,反倒有可能误导公众。

宋丁认为,不公布本身也暗含调控楼价的意思。公布房价让市民高度关注住房,也会助推楼价。因为大家参考这个价格再去买二手房、一手房,价格可能就轮番上涨。这是为了降低公众对于楼市的关注度,让住房合理、更均衡发展。

至于不公开房价,是否为放开限价的预备式?宋丁表示,现在能不能放开限价取决于,深圳的二手房源中所提到60%的保障房的供应情况,如果能够足额的供应上来,那么商品房销售的限价,就会在恰当的时间会取消。

香港资深房地产及金融人士黄立冲认为,本次取消或与今年深圳高价预售供应增多有关。深圳房价还是有价无市,可能一些中心区在某些新盘的拉动下形成一定上涨,反映到统计价格上,会对当地政府的管制形成很大的压力。

数据显示,1-5月,深圳共新增预售均价10万元/平方米以上的获批预售量,达到2301套,面积33.1万平方米,已超去年全年水平。

就住宅而言,前5月,全市共新增获批均价10万元/平方米以上的住宅1873套,面积为22.7万平方米;而去年同期仅167套,约5.8万平方米。

深圳市房地产信息平台显示,截至第一季度,住宅成交均价为54005元/平方米,商业成交均价为77270元/平方米,办公楼为67185元/平方米,其他为29161元/平方米。

根据今年新增供应的结构性变化,业内预计,估计二季度的房价均价不会低。

拉长时间来看,深圳是5年来全国房价最为高企和坚挺的城市。官方数据显示,2015年至今年一季度,深圳新房均价由不足2.7万/平方米涨至5.4万/平方米。新房均价在2016年6月出现峰值,此后受调控影响趋于平缓,维持在均价5.4万/平方米左右。

而二手房自2015以来总体呈上升趋势,至今年一季度约5.5万/平方米上下。

在官方不公布房价后,深圳房价信息只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这一渠道获取。

国家统计局数据显示,今年深圳新房价格先降后回升,特别从第二季度开始,新房价格呈稳步上升趋势。6月新房价格指数较3月提高1.3个百分点;而二手房价格则开始降温,较第一季度下降0.8个百分点。

责任编辑:大王

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