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广州楼市呈现量价齐升之势 广钢新城成最热置业板块

2015-11-13 16:26:12    来源:羊城晚报    我来说两句()
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    今年以来,市场置业信心逐步回归,加上政府降息、提升公积金贷款额度等多重利好,广州楼市呈现量价齐升之势。

 

  中海花湾壹号作为广钢新城推售的第一盘,首批成交超12亿元    

  今年以来,市场置业信心逐步回归,加上政府降息、提升公积金贷款额度等多重利好,广州楼市呈现量价齐升之势。作为置业热门板块,传统的具有多重优势资源的老城区今年成为最大聚焦点,国庆档期期间广钢新城项目的推出更是掀起了老城置业的高潮。据悉,随着广钢新城供应持续上市,老城区楼市热度将会持续升温,回归老城置业、享受完善的医疗教育出行等配套资源,已成为置业者们的一股热潮。

  广州成交火爆,前十月已超过去年全年成交量

  2015年广州楼市逐渐回暖,尤其“金九银十”成交量大幅攀升。房王数据中心统计显示:今年10月份广州11区网签一手住宅共8161套,环比9月增11%,同比则增加7.2%;成交面积911701平方米,环比升8.5%,同比增6.3%。10月下旬,一系列楼市的宽松政策推出,促使广州楼市持续呈现良好态势,传统的旺季“金九银十”成交保持稳定。特别值得关注的是,广州今年前十个月的一手住宅成交总量已达8449519平方米,成交套数为72914套,已超去年全年8241063平方米、71624套的成绩。

  不仅广州如此,今年全国一线城市整体向上的涨势也已基本确立。国家统计局最新公布的“2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,与8月相比,70城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨,同比上涨城市数量也增至12个。9月份,以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面,深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国;上海、广州和北京分别以1.9%、1.4%和1.1%的涨幅紧随其后。同比方面,深圳新房价格同比暴涨38.8%;上海、北京和广州房价同比分别增长9.7%、5.9%和4.9%。从该数据中也可见,广州的楼价虽然同样上涨,但其同比涨幅仍是最小。

  从实际价格上看,京、沪、深三大城市均创历史新高,全市一手房成交均价先后步入“3万元字头”时代,而中心区二手房价都迈入“4万字头”。相比之下,广州人民的居住幸福指数则高很多。易居CRIC2015系统数据显示,2015年1-10月,广州一手商品住宅成交均价为15045元/平方米,仅相当于北京的5.4折,上海的4.9折,深圳的4.2折。业内人士指出,广州在一线城市中依然处于房价的洼地。

  中心区向上势头不变

  广钢新城成最热置业板块

  广州楼市全面复苏,不仅表现在外围刚需产品成交暴增,更体现在中心区一手住宅成交量价齐升。易居CRIC2015系统数据显示,2015年1-10月,包括荔湾、海珠、越秀、天河、白云等在内的广州中心5区一手住宅成交面积为172万平米,同比增长13%;供求关系由2014年的供给严重大于需求(供求比1.5)转变为供求基本平衡。价格方面,2015年1-10月,上述5区成交均价为2.97万/平方米,同比上涨8%。业内专家认为,中心区的量价齐涨,充分体现了市场对老城区物业的认可与信心,也再次印证了中心区物业的保值和增值功能。

  一手楼市的快速回暖,也带动二手市场水涨船高。中原地产、满堂红链家和合富置业等中介行经纪介绍,近一个月由于广纸地块成交的楼面地价都达近2.7万/平方米,使得周边二手业主信心增强,已出现不少放盘业主反价及涨价现象。中原地产怡芳苑分行高级营业经理林立伟介绍,现在光大花园的二手均价在2.8万-3万元/平方米之间,若是一线临江单位,则要3.6万元/平方米左右,而最近地铁站、楼龄最短的中海锦榕湾,二手价更达3.6万-4万元/平方米;保利花园、保利海棠花园、保利百合花园等社区,二手房价已到2.6万-2.7万元/平方米,楼龄较长且基本为楼梯楼的保利红棉也要2万元/平方米起。

  这样的二手行情,促使一江之隔的广钢新城板块一手物业成为老城置业的香饽饽。广钢新城自诞生之日起,就以高定位、高起点、高配套成为全市置业聚焦点。而随着9月底首盘的正式发售,广钢新城置业热度急剧升温,这在“金九银十”档期内表现尤为明显。易居CRIC2015系统数据显示,今年9-10月份成交金额排前十名的楼盘中,荔湾区广钢新城的中海花湾壹号以总成交额12.38亿元摘得成交桂冠,比第十名的楼盘成交额足足多了8亿元。合富辉煌首席市场分析师黎文江多次参观中海花湾壹号,对于项目的热销,黎文江将表示是意料之中,“广州老城区土地资源已非常短缺,近年来优质的老城区楼盘也‘买少见少’,但是老城区有很强的首次置业和换房需求。中海花湾壹号的热销是老城区消费潜力的一次释放。”

  板块聚焦

  中海花湾壹号:加推B8栋新货 首套房利率8.5折!

  经10月份持续热销,广钢新城首盘中海花湾壹号将在本周加推B8栋新货,主力产品仍是近期最为热销的95-118平方米南向三房,不仅户型方正具有良好的通风采光性能,且还带有“N+1”空间设计,附加值比较高。目前该盘在售洋房还有78平方米的紧凑两房以及160平方米的奢华四房等户型,全部都带国际品牌装修,更附送了10大人居科技系统。 

  更值得一提的是,央行一年内连续六次降息的环境中,近期广州各商业银行也放出了利率优惠政策,中国工商银行、中国银行、交通银行等国有银行都给出8.8折的优惠,交通银行的优质客户最低则可以有8.5折优惠,而汇丰银行甚至给出了8.2折的超低利率。中海人士表示,中海花湾壹号的首套房利率,已经可以做到了8.5折优惠。

  锦上添花的事情还很多。全民狂欢的“双十一”消费节,楼盘促销也不缺席。中海人士介绍,将在本周末推出优惠单位限时秒杀活动,同时,亲临售楼部的看楼者均可以获赠大米或食用油等礼品,还有火爆的“一元购”等活动,花一元钱即可领取一份美味的鲍鱼鹅掌煲,或者一份原产地有机水果。

  与住宅同步销售的,还有其公寓和商铺两大商用产品:作为地标级综合体,中海花湾壹号的公寓产品也将在本周内加推带“伊思德酒店管理租约”的新品,为38-71平方米的LOFT小复式两至四房,产品层高均达4.5米层高,最高实用率达到170%,同样附送智能家居系统,首付为60万元起,投资或自住都是不错之选;商业方面,该项目首批商铺据称已全部售出,本周将加推30-70平方米的临街餐饮铺,最低总价为100多万元。目前其商业部分已有大型超市、电影院、国际餐饮等多家商业巨头签署了意向进驻协议。据了解,中海花湾壹号拥有目前广钢新城至大规模的5.5万平米主题街区Mall,加之双地铁优势,预计将成为广钢新城20万庞大中高端群体的购物消费首选之地。

责任编辑:王明智

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