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曼哈顿的超豪华租赁市场陷于瘫痪

2020-09-16 14:47:58    来源:    我来说两句()
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 曼哈顿的超高端租赁市场包括起价为每月22,000美元的公寓,但随着富裕的外国和国内租户拒绝返回纽约,该市场已步步下降。

StreetEasy的经济学家南希·伍(Nancy Wu)表示:“如果某人每月有22,000美元用于租房,那么他们可能很富有,并且可能会暂时租房。”“来这座城市的人很少了,因此需求减少是有道理的。”

曼哈顿的大多数出租公寓都位于出租大楼中。业主所出租的公寓比例要小得多,包括在亿万富翁街上购买的公寓作为投资公寓,无意居住在这些公寓中。分析人士说,自三月下旬该市关闭以来,正是这类租金使供求双双暴跌。

自停业以来,仅列出了这些顶级公寓和合作公寓中的44个。根据StreetEasy提供的数据,这与去年同期(当时有179套公寓上市)相比下降了75%。

在这44套公寓中,只有12套被租用,这意味着无论供应量有多低,需求都更低。“总体而言,尽管我们预计会有更多的进入市场,但与去年相比,今年该领域的房屋需求将减少。”吴说,这种期望在很大程度上是由其余市场引起的,由于租房者未能续签租约,那里的挂牌数量激增。

UrbanDigs的首席运营官兼联合创始人约翰·沃克普(John Walkup)说:“ 7月通常是该市租金最高的月份。”“繁忙的季节像往常一样开始,供应大量涌入,但签订的租赁量比上年减少了约三分之一。”

Walkup说,今天,“我们现在的市场供应量比平时多百分之五十”。

根据UrbanDigs的数据,仅在7月,总共有6,698个新的租赁房源,比2019年7月增加了38%。同时,上个月签署的租赁数量暴跌至3101,比上一年减少了34%。

但是在高端,总库存随着新上市的商品而收缩。去年,有295套这样的公寓和合作公寓在市场上出租。今年只有130个。

吴说,最高市场和其余市场之间的区别是“这些是公寓和合作公寓的租金,因此,它们的行为方式与某人居住在公寓中的整体租金市场不同,他们的租赁到期,公寓又重新投放市场。”她说,这种高端层可以“空无一人”,因为单位通常由财大气粗的个人业主拥有,而不是拥有配额的房东。

等待它

经纪人说,这是核心问题:富裕的房客不在城市里,通常对在空置公寓中变现感兴趣的富裕公寓业主愿意等待市场回暖。

“通常,这些人中的一些人(如果正在租房的话)本来会在6月或7月初开始寻找9月的房租,这样他们就可以在孩子回来上学时就去了。” Warburg Realty的房地产经纪人。他说,大多数以每月30,000美元的价格租用公寓而不是购买600万美元的公寓的客户,都在融资。他们可以使他们的百万富翁在市场上的成长速度快于把钱花在房地产上。

现在,其中一些客户正在等待“直到他们的私立学校告诉他们规则是什么。如果他们要继续在线教育,他们将留在[该国],”他说。

没有学龄儿童的客户也在等待。他说:“这不像你可以出去逛街或去剧院。”“你什么也做不了,那为什么还要麻烦回来呢?”

Kowalczuk继续说,顶级租金的所有者对让他们的房源在市场上衰落没有兴趣。他说:“坐的时间越长,获得报价接近要价的可能性就越小。”一些客户删除了他们的列表;其他人则等到人们回到曼哈顿上班或上学。

较低的价格

列出的公寓的价格通常大大低于去年。今年前十大租金中,有七个月租金低于$ 50,000。根据StreetEasy的数据,去年的10家酒店中没有一家价格低于65,000美元。

在2019年,从3月22日到今天这段时间里排名前10位的出租公寓价格从每月256,000美元不等,位于Leonard Street 56号,面积为6,000平方英尺,位于56层,带家具的顶层公寓,而每月租金为65,000美元,位于伦纳德街56号。东第66街45号被宣传为“私人的现代主义绿洲”。

今年的榜首是在SoHo的Puck Building上一个带家具的7241平方英尺的顶层公寓,每月的价格相对不高,为125,000美元,该建筑还有5158平方英尺的室外空间。根据StreetEasy的数据,在前10名中最便宜的是位于NoMad街区Park Avenue South 400号的顶层公寓,标价为39,500美元。

甚至那些较低的价格可能还不够。

Kowalczuk说,他在这个价格范围内有一些房源,但他删除了。他说:“人们的报价真是愚蠢。”“我列出的整个联排别墅的价格为24,000美元,而我得到的报价在12,000美元至15,000美元之间。”他说,他决定“将其撤出市场。我们决定等到确实有需要搬动的尸体后退。”

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