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曼哈顿公寓的新租赁数量降至1407 为十年来最低

2020-05-21 16:58:00    来源:    我来说两句()
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 一份新的报告显示,4月份曼哈顿公寓的新租赁价格暴跌了71%,而且由于日冕病毒大流行和更多居民离开城市,租赁市场冻结,空置率飙升。

根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告,新租赁的数量降至1,407,为十年来最低。报告称,空缺率攀升至14年来的最高水平。

下降是迄今为止租金市场上最明显的迹象,曼哈顿居民正受到冠状病毒的袭击而离开,该冠状病毒对这座城市的打击尤为严重,并引发了对大规模飞往低密度郊区的预测。

房地产评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“人们离开这座城市绝对是其中的一部分。”

然而,该报告还显示,由于数据fl幸,租金中位数价格大幅上涨。米勒说,增加的主要原因是封锁,这使租房者很难游览公寓并作出新的租约。

4月份的租金中位数上涨了4.9%,至3,650美元。每平方英尺的租金价格为74.20美元,创历史新高。米勒说,由于租金数据主要包括新租金,仅占市场的三分之一,因此它不能反映房东对现有租户的租金减少。他说,随着较低的价格影响到新的租金,降价更有可能出现在未来的报告中。

他说:“我们将看到未来租金价格走弱。”

经纪人说,房东已经开始做出让步,希望保留住户,从减少的保证金到免费的月租金。曼哈顿市区的一位房东甚至还免费派送Peloton,以期吸引在家锻炼的租客。

米勒说,由于服务业人员和零工经济的裁员幅度最大,因此租赁市场的低端可能受到的打击最大。目前,由于房东无法驱逐租户,而租户也无法寻找新公寓,因此市场处于停滞状态。

米勒说:“现在,房东和房客被绑在一起了。”“房客不能离开,房东不能代替他们。”

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