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休斯敦零售房地产在2020年的表现如何

2020-05-19 15:50:39    来源:    我来说两句()
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 休斯顿–(《房地产新闻报道》的凯尔·哈格蒂(Kyle Hagerty)–休斯敦的零售房地产领域可能比以往任何时候都强大。

世邦魏理仕(CBRE)报告称,2019年是休斯顿零售房地产市场有史以来最强劲的年份之一,尽管新建工程强劲,但入住率仍然很高。据世邦魏理仕报道,2019年交付了约440万平方英尺的新零售空间,而总出租量为94.1%。HE-B于年底增加了四家新的杂货店,从而推动了总建筑量。

每年吸收超过300万平方英尺,租金水平仍然很高。黄金地段和出色的零售地段需求量很大。据世邦魏理仕(CBRE)报道,在土地最昂贵的环路内,零售租金平均为每平方英尺42美元。

世邦魏理仕(CBRE)副总裁罗比·基尔克雷瑟斯(Robbie Kilcrease)在休斯顿举行的一次新闻午餐会上说:“较高的土地价格和建筑成本要求开发商提高租金。

休斯敦的快速增长正推动着地铁几乎每个角落的土地价格上涨。

Kilcrease解释说:“您认为这样一个完整的市场会吸引更多的建筑,而我们没有大量的零售中心,但是土地成本已经超出了租金。”

休斯敦强劲的零售业又受到一年来出色房屋销售的推动。休斯敦房地产经纪人协会报道,休斯敦房屋销售在2019年创历史新高,有86,205套单户房屋销售,比2018年增长4.8%。根据该协会的数据,全年单户住宅中位价为245,000美元,比2018年的中位价237,500美元上涨3.2%。

休斯顿大都会区与达拉斯市并列为全美前两大新住宅建筑市场。CoreLogic公司计划在2020年在休斯敦建造约30,000套新房屋,这将使休斯顿再次成为全美最好的房屋建筑市场之一。

根据初步报告,休斯敦在2019年增加了80,000个工作岗位,预计将向下修订。即使进行了修订,2019年的就业增长仍然令人印象深刻,这是美国最好的城市之一。

休斯敦的零售前景在2020年看起来很有希望。该地区预计将创造约43,000个就业机会(一些预测者预测约有60,000个新工作机会),屋顶和零售将继续扩大,从而延长零售业的128个月牛市。

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