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这座省会城市百亿“地王”难产

2018-10-11 09:33:01    来源:每日经济新闻    我来说两句()
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  10月9日下午,昆明市国土资源局宣布,此前备受关注的昆明草海区域土地出让交易中止,这距离原本计划的交易时间仅剩两天。

  在一个月前,这1291亩土地挂牌公告时,因为起拍价高达102亿元、或刷新昆明土地成交最高价而备受关注。

  云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析认为,此次交易中止一方面是受到政府调控的影响,另一方面也可能是政府还未物色到开发该地块的合适人选。

  “百亿地王”开发门槛高

  因为面积大、总价高、开发门槛高,在土地流拍频繁出现的当下,昆明草海地块一入市就受到多方关注。

  9月10日,昆明市公共资源交易中心挂牌转让西山区福海街道23宗国有建设用地使用权交易公告。公告显示,该批土地面积约1291亩,交易总价起价102亿元。

  这批土地里包含了11宗住宅用地、11宗商业用地和1宗教育用地。其中一宗用地最高楼面价达到11988元/平方米,这一楼面价超过中海曾在昆明创下的11519元/平方米楼面价纪录。

  每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,如果在计划的10月11日最终成交,这1291亩地块将刷新昆明的地王总价与最高楼面价纪录。

  紧接着在9月13日,公布的交易文件中,对开发建设者提出了颇高的门槛要求。

  文件显示,该批土地要求整体竞买、统一规划、统一开发;竞得人须实施共计十五条、总面积约14.85万平方米的市政道路的设计、建设、移交;修建总面积约53.28万平方米的湿地;修建总面积约31.73万平方米的绿地;完成一座18班高中及一座21班初中的两座学校校舍建设;完成片区内涉及的社会福利设施建设,这些建设内容建成验收后无偿移交属地政府。

  另外,文件还要求土地竞得人在签订《土地成交确认书》后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与属地政府签订相关投资建设协议,确保引入至少一家世界500强企业(以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准)参与项目的开发建设和运营管理。竞买人竞得土地后,须在依法取得相关项目建设许可后、项目建设动工前,与符合 JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员)认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议,并按要求进行运营管理。

  在周大研看来,草海地块的定位是昆明的“会客厅”,位置临近滇池,也代表了昆明的城市形象,政府对地块打造的预期很高,如今的开发企业名单里中能做到上述条件的可谓凤毛麟角。

 

  “新地王”再入市时间未定

  就在该批土地计划交易两天前的10月9日,昆明市土地资源交易中心突然宣布交易中止。

  对于交易中止的原因,记者先后联系了昆明市国土资源局以及昆明市公共资源交易中心,双方的相关负责部门皆表示对交易中止的原因并不清楚。

  对于上述地块何时再入市交易,昆明市公共资源交易中心工作人员对记者表示:暂不明确。

  值得一提的是,此次计划出让的地块隔街相望的是融创万达城。这是万达2017年获得的草海区域1389亩地块,成交金额74.77亿元,楼面价约3459元/平方米。

  昆明融创万达城的项目用地容积率在1.01~3.8之间,规划打造一个集主题公园、酒店公寓、住宅等为一体的大型文化旅游综合体项目。

  有熟悉昆明市场的人士告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,融创万达城目前反响很强烈,预期卖价高的能达到每平方米一万七八,普通住宅也有每平方米一万二三,去化比较好,这也让草海区域地块非常热门。

   周大研认为,草海区域地块热门,可能创造的“地王”会让调控压力下的地方政府处境尴尬。由于符合条件的企业并不多,盲目转让也不是政府希望看到的结果。

  另外,此次计划交易地块的平均楼面价超过万元,相比万达城3459元/平方米的楼面成本,过高的成本也会成为资金链紧张的房企们犹豫的原因。

  另有市场消息称,珠江投资计划在昆明打造的大健康项目也是瞄准草海区域,记者向珠江投资相关人士核实该消息时,对方则表示并不知情。

  事实上,此次土地交易中止在昆明火热的市场中并不多见。近两年,昆明楼市受到诸多品牌开发企业和购房者追捧,房价涨幅较大,先后被住建部两次约谈。

  根据昆明市国土资源局的数据,截至今年9月底,昆明已成交土地面积为8795亩,这个数据已经超过昆明去年全年的土地成交总量。

  而随着草海千亩地块交易的中止,昆明“新地王”的开发权最终花落谁家也成为业内关注的焦点。

  记者 | 蔡雅芸   

责任编辑:大王

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