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自如CEO熊林回应租金:涨幅远低于市场整体涨幅

2018-08-20 08:44:38    来源:凤凰网    我来说两句()
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 这就是真相!自如熊林回应租金究竟怎么回事?背后原因及详情竟是这

  自如CEO熊林今日发表声明,称租金上涨有多方面的因素,六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

  谈及租金上涨,熊林从三方面予以解释:

  一是,从过去十年来看,北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰,九月进入下行,无一例外;

  二是,过去三年,中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点,一个巨量的市场,看点亦要观面,后续会由团队就此进行专门的深度报告分析;

  三是,租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关,以今天中国一线城市的租住供需看,已经完全进入市场化阶段。

  熊林说,今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房,比例仍会上升。

  租房供应的核心是依靠个人房源,这导致客户和业主两端都极其个性化,存在供需结构错配、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。

  这个行业本质是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业,如果只有一个管理指标就是出租率,30万间存量情况下,出租率降低一个点,月收入减少1500万,而提高出租率最管用的一个办法就是平抑房价。所以,6年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

  熊林表示,自如今天面临的最大投诉,是邻里纠纷、生活费用分摊、下水堵漏、雨季漏水、供暖季维修响应时效等。

  “解决复杂问题,焦虑、急躁、标签化会加剧复杂,需要耐心、勇气和智慧。过去不易,现在很难,未来更挑战,因为价值与热爱,所以只顾兼程。”

  最近,前我爱我家副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格。

  自如则发声明称,消息不实,称长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。

  “出租率与出租价格具有明显的负相关性,只有收出房价格合理,甚至要保证相对较低的出租价格的情况下,才能保证相对较高的出租率。”

  自如表示,舆论所指出,长租公寓哄抬租金价格的行为,即有悖企业长效发展的规律,也有悖市场运作机制,是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。

这就是真相!自如熊林回应租金究竟怎么回事?背后原因及详情竟是这

责任编辑:大王

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