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如何采取一些步骤来最大化出售房屋的税收利益

2020-05-18 13:02:11    来源:    我来说两句()
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 我必须为出售房屋所赚取的利润缴税吗?

这取决于您在出售前在房屋中拥有并居住了多长时间以及您获得了多少利润。

如果您在出售前的五年中拥有并居住了该场所中的两年,那么最高25万美元的利润是免税的。

如果您已婚并提交共同申报表,则免税额将翻倍,达到500,000美元。

法律允许您从应税收入中“排除”这一利润。(但是,如果您以亏损出售,则无法扣除该亏损。)

只要您在出售主要住房之前拥有并居住了该主要住房,就可以在每次出售主要住房时使用此排除,并且在过去两年中没有在另一所房屋上要求该排除。

如果您的利润超过了$ 250,000或$ 500,000限额,则超出部分将作为附表D的资本收益报告。

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我如何符合此减税条件?

为了将主房屋出售所得免税,您必须满足以下三个条件:

所有权:在出售日期之前的五年内,您必须拥有房屋至少两年(730天或整整24个月)。它不必是连续的,也不必是紧接出售前的两年。例如,如果您在房屋中住了十年作为主要住所,然后在出售前将其出租了两年,那么您仍然符合此测试的条件。

使用:在出售日期之前的至少五年中,您必须已经将要出售的房屋用作主要居住地。

时间:您尚未排除在出售前两年内出售另一所房屋的收益。

如果您已婚,并想使用500,000美元的免税额:

您必须提交联合申报表。

至少一名配偶必须满足所有权要求(在出售日期之前的五年内,拥有房屋至少两年)。

在出售之前的五年中,您和您的配偶都必须在这所房子中住了两年。

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